房地产估价师报考指南

注册房地产估价师，是指通过全国房地产估价师职业资格考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国房地产估价师职业资格（以下简称职业资格），并按照《房地产估价师职业资格制度规定》注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书（以下简称注册证书），从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员职业资格认证和注册制度，凡从事房地产估价业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。

房地产估价师职业资格考试自1995年开始实施，实行全国统一考试制度，原则上每年举行一次，由住房和城乡建设部、自然资源部、人力资源社会保障部共同组织，全国房地产估价师职业资格考试办公室负责具体考务。2021年房地产估价师与土地估价师职业资格制度合并，考试科目相应调整为4科。

房地产估价师职业资格考试合格者，颁发《中华人民共和国房地产估价师职业资格证书》，该证书在全国范围有效，经注册后方可以房地产估价师名义执业。

（一）考全科报名条件：具备下列条件的公民，可以申请参加房地产估价师职业资格考试：

（1）拥护中国共产党领导和社会主义制度；

（2）遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行；

（3）具有高等院校专科以上学历。

现行规定不设专业限制、不设工作年限要求，只要取得国家承认的专科及以上学历即可报考，学历包括普通高等教育、成人高等教育、自学考试、网络远程教育、开放大学等国民教育序列文凭。

（二）免试部分科目条件：具备下列条件之一的，可免予部分科目考试：

（1）取得原房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试；

（2）取得原土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

注意：参加3个科目考试（级别为免试）的人员，须在连续3个考试年度内通过应试科目，方可换领房地产估价师职业资格证书。

（三）港澳台居民：凡符合报名条件的香港、澳门居民，可按规定的程序和要求报名；报名时应提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书，以及相应专业机构从事相关专业工作年限的证明。符合报名条件的台湾居民，可按就近和自愿原则，在大陆任何省、自治区、直辖市相应考试考务管理机构指定地点报名并参加考试。

2027年度房地产估价师报名时间尚未公布，各地报名一般在8月至9月，具体时段由当地考试管理机构自主划定，各地报名周期原则上不少于10天。各地区详细报名信息可查阅2026年房地产估价师职业资格考试全国各地区报考时间及公告汇总。

报名网址：房地产估价师职业资格考试服务平台（https://gjsksbm.cirea.org.cn:9001），亦可从"中国房地产估价师"网站（www.cirea.org.cn）进入。

报名流程：注册账号 → 填报个人信息与学历信息 → 上传照片 → 选择报考级别（考全科／免试）与科目 → 资格审核（部分省份在线核验）→ 网上缴费 → 报名成功。

2027年度房地产估价师考试时间尚未公布，以下为2026年度实际安排，供备考参照：

考试方式：所有科目均采用闭卷、纸笔考试。《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》2科为客观题，以填涂答题卡方式作答；两个实务科目为主客观题相结合，既填涂答题卡又在答题卡（答题纸）上书写。

考点原则上设在省会城市或直辖市，具体考场地址以准考证为准。应携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮；除《房地产制度法规政策》外，其余3科可携带无声、无文本编辑与存储功能的计算器。

房地产估价师职业资格考试设4个科目：《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》。考试分4个半天进行，每个科目考试时间均为2.5小时，满分均为100分。

四科知识相互支撑：制度法规是底线，原理与方法是工具，两个实务科目是综合应用（分别侧重房地产与土地两条业务线）。建议先攻制度法规与原理方法，再集中突破两个实务科目。

《房地产制度法规政策》：单项选择题、多项选择题、综合分析题（全部为客观题）。

《房地产估价原理与方法》：单项选择题、多项选择题、综合分析题（全部为客观题）。

《房地产估价基础与实务》：不定项选择题、综合分析题、问答题、指错题、计算题，客观题约占30%、主观题约占70%。

《土地估价基础与实务》：不定项选择题、综合分析题、问答题、指错题、计算题，客观题约占80%、主观题约占20%。

各科目考试时间均为2.5小时，试卷满分均为100分，合格标准为满分的60%，即60分（具体以当年公布的合格标准为准）。

（1）查询时间

考试日期后2个月内，全国房地产估价师职业资格考试办公室公布考试合格标准并开通成绩查询通道。

（2）查询入口

登录"中国房地产估价师"网站（www.cirea.org.cn），在成绩查询栏目凭本人证件号、姓名（或准考证号）查询当年度成绩与合格标准。不通过其他第三方平台查询。

（3）合格标准

各科目试卷满分均为100分，合格标准按满分的60%划定，即每科60分合格，如有调整另行通告。

（4）成绩管理与滚动周期

自2021年10月起，房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理：参加全部4个科目考试（考全科）的人员，须在连续4个考试年度内通过全部科目，方可取得职业资格证书；

符合免试条件、只参加3个科目考试的人员，须在连续3个考试年度内通过应试科目；

滚动周期内未全部通过的，超出周期的已合格科目成绩失效，须重新报考；

滚动成绩与报考科目类别绑定：如某年度变更报考类别（例如由考全科改为免试考3科），此前保留的成绩将失效。

（5）成绩复核

对成绩有异议的，可自成绩公布之日起30日内，通过"中国房地产估价师"网站在线申请复核试卷卷面合分是否准确，并在线查看复核结果。复核仅核查各题分数相加、录入是否有误，不重新评卷，也不改变原有评分结论。

现行大纲为《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲（2025年版）》 。